DUO Vastgoed
Mielenweg 7
3800
Sint-Truiden
T.011 70 70 19
E.hallo@duovastgoed.be
INSTAPKLARE GEZINSWONING IN GINGELOM OP EEN PRACHTIG PERCEEL VAN 8a 88ca
Eéngezinswoning voor € 299.000
Bredenakkerstraat 23,
3890
Gingelom
Bekijk op kaart
Ref: 3890Bredenakker23
/3688/3746003688000002711.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002708.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002712.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002709.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002728.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002729.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002726.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002727.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002725.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002721.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002720.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002742.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002741.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002730.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002732.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002733.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002734.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002735.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002736.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002737.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002738.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002740.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002739.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002724.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002722.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002723.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002714.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002715.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002716.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002717.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002718.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002743.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002713.jpg/Foobar)
/3688/3746003688000002710.jpg/Foobar)
***ONDER COMPROMIS*** Deze volledig gelijkvloerse gezinswoning is residentieel en rustig gelegen in de Bredenakkerstraat 23 te Gingelom. In de nabijheid zijn er allerlei voorzieningen zoals wandel- en fietspaden, supermarkt, brasserie, huisarts,... De N3 richting Sint-Truiden en Luik bevindt zich slechts op een boogscheut, alsook de E40 bevindt zich slechts op 11 minuten. Deze woning is inmiddels deels gerenoveerd. Terrasoverkapping (2017), tuin (2001), garagepoort (2010), isolatie dak (2012), veranda (2006), voordeur (2004), ramen (2007), enzovoort werden vernieuwd.
Via de inkomhal, met apart toilet, is er toegang tot de ruime woonkamer met veel lichtinval. Deze is voorzien van een ingebouwde FLAM kachel op hout/kolen met ventilatie warmterecuperatie (2015). Gezien de woning volledig gelijkvloers is, vinden we hier een ruime tussenhal, drie slaapkamers en een badkamer met infraroodpaneel, douche, lavabomeubel en toilet. Bovendien is de woning voorzien van convectoren die de gehele woning in sneltempo verwarmen.
Eveneens vinden we een kwalitatieve leefkeuken terug. Deze is voorzien van Bosch, Miele, en Zanussi-toestellen, zijnde een ingebouwde koelkast, een combi-oven, een afwasmachine, een inductiekookplaat, alsook een dampkap en dubbele spoelbak. Via de keuken komen we in de ruime veranda (2006) en de achterliggende tuin. De aansluitende trappenhal geeft daarbij rechtstreeks toegang tot de kelderberging en garage. Hier vinden we technische voorzieningen zoals: een waterontharder, een sectionale poort, een aansluiting voor wasmachine en droogkast en een CV-ketel op stookolie (2005).
In de tussenhal is er toegang via een luik tot de zolderverdieping, bestaande uit een grote zolderberging (inmiddels geïsoleerd in 2012). De woning is daarnaast voorzien van een overdekt terras en een tuinberging.
Met een totale perceeloppervlakte van 8a88ca strekt de aangelegde tuin zich uit van voor tot ver achter de woning. De volledige tuin is omheind en voorzien van verschillende poorten.
Als u op zoek bent naar een verzorgde, instapklare gezinswoning met tuin, dan is dit iets voor u!
Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor via 011 70 70 19.
Via de inkomhal, met apart toilet, is er toegang tot de ruime woonkamer met veel lichtinval. Deze is voorzien van een ingebouwde FLAM kachel op hout/kolen met ventilatie warmterecuperatie (2015). Gezien de woning volledig gelijkvloers is, vinden we hier een ruime tussenhal, drie slaapkamers en een badkamer met infraroodpaneel, douche, lavabomeubel en toilet. Bovendien is de woning voorzien van convectoren die de gehele woning in sneltempo verwarmen.
Eveneens vinden we een kwalitatieve leefkeuken terug. Deze is voorzien van Bosch, Miele, en Zanussi-toestellen, zijnde een ingebouwde koelkast, een combi-oven, een afwasmachine, een inductiekookplaat, alsook een dampkap en dubbele spoelbak. Via de keuken komen we in de ruime veranda (2006) en de achterliggende tuin. De aansluitende trappenhal geeft daarbij rechtstreeks toegang tot de kelderberging en garage. Hier vinden we technische voorzieningen zoals: een waterontharder, een sectionale poort, een aansluiting voor wasmachine en droogkast en een CV-ketel op stookolie (2005).
In de tussenhal is er toegang via een luik tot de zolderverdieping, bestaande uit een grote zolderberging (inmiddels geïsoleerd in 2012). De woning is daarnaast voorzien van een overdekt terras en een tuinberging.
Met een totale perceeloppervlakte van 8a88ca strekt de aangelegde tuin zich uit van voor tot ver achter de woning. De volledige tuin is omheind en voorzien van verschillende poorten.
Als u op zoek bent naar een verzorgde, instapklare gezinswoning met tuin, dan is dit iets voor u!
Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor via 011 70 70 19.
| Naam |
Nathalie Ghysens
|
| Tel. |
+32 11 70 70 19
|
|
nathalie@duovastgoed.be
|
| Prijs |
€ 299.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 709,00
|
Verdieping -1
| Garage |
15 m²
Plafondhoogte 2,3m, waterontharder (Aquabest Genius/ jaarlijks onderhouden), sectionale poort (2010), aansluiting wasmachine en droogkast, CV-ketel mazout (2005), expansievat (2013), ondergrondse stookolietank 5.000L gekeurd tot 2027, buitenkraantje
|
| Kelder |
9,9 m²
Tegelvloer
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
3 m²
Keramische tegelvloer, dubbele glazen tussendeur, (2004) manuele rolluiken, voordeur (2007)
|
| Toilet |
1,2 m²
Keramische tegelvloer, hangtoilet
|
| Living |
33,3 m²
Convectoren (herlakt +-5 jaar), keramische tegelvloer, houtkachel (Flam ventilatie recuperatiewarmte), teledistributieaansluiting, manuele rolluiken, digitale thermostaat (Elro), inbouwspots
|
| Keuken |
10,96 m²
Keramische tegelvloer, directe toegang naar veranda, vaste ontbijttafel, granieten werkblad, inductiekookplaat (Zanussi), dampkap (Roblin), combi-oven (Bosch), ingebouwde koelkast (Liebherr), afwasmachine (Miele +-8 jaar), dubbele spoelbak, inbouwspots, manuele rolluiken
|
| Slaapkamer |
11,75 m²
Laminaatvloer, manuele rolluiken met muggenziften
|
| Slaapkamer |
10,61 m²
Laminaatvloer, manuele rolluiken met muggenziften
|
| Slaapkamer |
16 m²
Laminaatvloer, internetaansluiting, manuele rolluiken met muggenziften
|
| Badkamer |
5,53 m²
Keramische tegelvloer, douche, lavabo, toilet, infraroodpaneel 600W
|
| Nachthal |
3 m²
Laminaatvloer, toegang tot de zolder via zolderluik
|
| Traphal |
2,8 m²
Toegang tot de kelder, vaste trap
|
| Veranda |
22,75 m²
HR+ glas aluminium (2006), blauwe steen tegelvloer, dakbeglazing zonnewerend, schuiframen met vliegenramen, buitenkraantje
|
| Overdekt terras |
11,76 m²
(2017) overkapping in aluminium geïnstalleerd
|
| EPC |
280 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20230220-0002815834-RES-1
|
| Label |
|
| K peil |
96
|
280 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
888 m²
|
| Bewoonbare opp. |
146 m²
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Inbouwspots |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Rookmelders |
Ja
|
| Septische put |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Waterontharder |
Ja
|
| Beglazing |
Hoogrendementsglas
(2007) U-waarde 1.1
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Dakbedekking |
Kunstleien
|
| Dakisolatie |
PUR
(2012) 8,2cm
|
| Fundamenten |
Kelder
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Stookolie
CV-stookolie 2005
|
| Bouwjaar |
1977
|
| Renovatiejaar |
2006
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Akte + verlengd woongenot tot eind februari 2025
|
| Oriëntatie tuin |
Noordoost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Asbest - inventaris |
In aanvraag
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Effectief overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
In aanvraag
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|